Έλεγχος και βεβαίωση σε διακεκριμένη ιδιοκτησία πολυκατοικίας

[asak]

Κατά τη δική μου άποψη ισχύουν τα όσα ανέφερε ο Χάρης και στηρίζονται στην παρ.2 β) του άρθρου 83 του Ν.4495. Όχι όμως ,θα συμπλήρωνα, για τις περιπτώσεις που η αυτοτελής διακεκριμένη Ο.Ι. ήταν υπόγεια και έγινε ισόγεια. Αν εξαιρέσουμε τις περιπτώσεις μη εφαρμογής των επιχωματώσεων ή της μικροπαράβασης Κατ.3 λόγω υπέρβασης ύψους <5% που ανέφερε επίσης ο Χάρης τότε κατά τη γνώμη μου:
H υπέρβαση ύψους υπόγειας Ο.Ι. με χρήση αποθήκης δεν μεταβάλλει μόνο το ύψος του κτιρίου αλλά και τη χρήση αυτού, δηλ. ο βοηθητικός χώρος με χρήση αποθήκης που δεν συμπεριλαμβανόταν στον Σ.Δ. τώρα με την υπέρβαση ύψους χάνει την χρήση αυτή και μετατρέπεται σε κύριο χώρο αποθήκης όπου όχι μόνο μετρά στον Σ.Δ. του ακινήτου αλλά είναι και χρήση κύρια που έχει εγκατασταθεί χωρίς άδεια.
Επομένως για τη βεβαίωση που ερωτήθηκε από τον periklis1 θεωρώ ότι τη δίνουμε (ούτως ή άλλως) με τη διαφορά ότι προηγουμένως η Ο.Ι. έχει υπαχθεί στον ισχύοντα Νόμο των Αυθαιρέτων.
Τα ίδια θεωρώ ισχύουν με το αν αυτή η αποθήκη είναι λεβητοστάσιο, με μια μικρή επιφύλαξη για τον τρόπο που θα πρέπει να ρυθμιστεί με το Νόμο.

[Sergio]

Στις ερωτοαπαντήσεις υπάρχει η άποψη πως το ύψος δεν συμπεριλαμβάνεται στις επιτρεπόμενες αποκλίσεις. Γνωρίζει κάποιος αν αυτό τελικά έχει διευκρινιστεί μεταγενέστερα της 23/4/2018;

Ερωτοαπάντηση #1652: ΕΡ:"Γενικά στο ύψος ισχύει το ότι δεν λαμβάνω υπόψη αποκλίσεις έως 2%; Αν έχω επιτρεπόμενο 12μκαι η οικοδομή έχει γίνει στο 12,15μ τότε έχω υπέρβαση του επιτρεπόμενου ή όχι;"
ΑΠ: Κατά τη γνώμη μας και μέχρι να διευκρινισθεί (αν γίνει) διαφορετικά, στην έννοια της περιμέτρου ΔΕΝπεριλαμβάνεται το ύψος.